【大.纪.元;2023年10月16日讯】国际评级机构标准普尔预计，今年中国房地产整体销售额将下跌10%至15%，明年再下降5%。

10月16日，标普（S&P Global Ratings）发布了其对中国房地产的最新预测报告。

这家国际信评机构称，中国房地产销售将保持低迷，因建筑开工数持续低位、低线级城市的库存高企及监管账户的资金监管加强，今年房地产销售额按年跌10%至15%，跌至介乎11.5万亿至12万亿元（人民币，下同）。

预计明年销售额将再降5%，约11万亿至11.5万亿元。鉴于2022年和2023年都出现两位数的萎缩，2024年房地产销售出现更大幅度下滑的可能性较小。中国需要采取强有力的措施，应对房地产市场困境。

标普表示，复苏是逐步出现的，政策制定者首先采取的措施是让一线城市恢复，但低线级城市面临供应过剩和信心枯竭的局面。所有开发商都将面对销售放缓，未来两年杠杆将保持高位。

开发商可能会继续打折促销，以增加销售额和现金流。销售放缓和利润压缩将造成损失。估计2023年至2025年期间，评级开发商的杠杆率（债务与息税折旧摊销前利润之比）将从2019年的3.0x左右上升到接近5.0x。

报告称，国有大型与民营开发商之间的差距越来越大。

《华尔街日报》16日报导说，房地产债务危机是牵制经济强劲复苏一个原因，其它包括民众消费支出紧缩、海外市场对于产品需求降温使中国出口不振、欧美央行升息降低企业投资意愿等，民间信心缺乏则是最重要关键。

责任编辑：夏松