【大.纪.元;2024年06月07日讯】大陆多家银行近来悄然开始试行“先息后本”政策以缓解购房者的还贷压力，也可以避免购房者“断供”给银行带来的坏帐压力。但业界人士认为，“先息后本”政策不见得能让银行及购房者“共渡难关”。

先息后本是指贷款下款之后，先支付利息，然后按还款约定支付本金的还款方式。

广州和深圳的多名银行界人士对财新网表示，如果借款人提出申请，部分银行的确允许将房贷偿还方式从“等额本息”或“等额本金”变更为“先息后本”。

为了避免购房者直接“断供”，广州地区银行在过去几年用“先息后本”的方式处理房贷逾期问题。

广州一名银行界人士称：“现在房价下降比较厉害，银行也不敢真的收了房子拿去法拍，部分房产可能已经成为了负资产，卖了也无法偿清银行贷款。”与其放任这些房贷形成不良，不如双方协商“共渡难关”，“先挺过这几年再说”，“在很长一段时间内，各家银行心照不宣，极少有银行会明确对外宣传”。

广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源提供的信息显示，当前仅在广州一地，就有华润银行、广发银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、农业银行可以操作“先息后本”，“先息”时间年限在2年至5年不等。

公开资料显示，当前广州多个楼盘已在宣传海报明确提出“支持先息后本”。

多名银行业人士均称，“先息后本”意味着银行和购房人一起，将部分房贷还款风险延后几年，但这并不意味着双方一定能够“共渡难关”。

前述广州银行界人士认为：“现在房地产最大的问题是没有人买房，银行业最大的问题是没有人来贷款。只有社会收入提高，企业有钱可赚，房地产行业才能走出危机。”

公开资料显示，“先息后本”的还款方式通常适用于需要一段时间来筹集资金偿还本金的情况，虽然可以减轻借款人前期的还款压力，但最后一次的还款金额会陡增，因此对金融机构来说风险较大，对还款人来说要还的利息最多。

福建网民“AnShuka”对此表示：“还是在赌几年后经济好转，但是一旦赌错了，又是一个难以逾越的金融危机。”

责任编辑：刘毅