【大.纪.元;2025年07月25日讯】房地产这张曾经是中国经济增长的绝对王牌，如今已经被中共打成一手烂牌。从民间到房企到政府，都对房产不再有过高的预期，连中共国家统计局，都对房地产行业看衰看空。

中共国家统计局7月15日发布的今年上半年大陆房地产市场基本情况：

1-6月份，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；1-6月份，房屋新开工面积30,364万平方米，下降20.0%。其中，住宅新开工面积22,288万平方米，下降19.6%；1-6月份，新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；1-6月，全国房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%。

1-6月份，房地产开发企业到位资金50,202亿元，同比下降6.2%。

分地域来看，1-6月，东中西部地区和东北地区的房地产开发投资与地产销售均清一色的呈负增长状态，几乎全军覆没，东北地区房地产开发投资增长率为-22.5%。

中国房地产经过二三十年的高速发展，支撑起中国GDP的30%。各地政府为了业绩考核，建立了批量的城投平台，借得天量债务发展房地产。恒大等房企负债万亿拿地炒房，中共房产掏空了中国家庭祖孙三代的钱投入买房，创造了中国房地产市场持续20多年上涨的“神话”。

大陆从1998年房改到2021年止，中国平均房价从2,000元/平米，涨到了1.1万元/平米，涨幅达5.5倍。而像上海、深圳等一线城市的平均房价，则从3,000元/平米，涨到了6.5万/平米，涨幅超过20倍。

正在房产神话继续演绎时，武汉病毒疫情突入袭来，中共对疫情的粗暴处理等造成了大量的人口死亡。中国人口的急速下降，消费急剧萎缩，中共经济自此迅速全面衰败，房地产首当其冲。

2020年至2024年间，新房建设与销售曲线一路下滑。房地产建筑量从22亿平方米跌至约6亿平方米，降幅约65%；一手房销售面积从18亿平方米降至5亿平方米，降幅超过60%；土地批租金额也大幅减少，降幅约60%。2024年全年新建商品房销售面积同比下降12.9%，住宅销售面积下降14.1%，销售额下降17.6%。

中共自2024年9月祭出一系列房产刺激新政，房市勉强小幅回暖。

可惜，好景不长，良宵苦短。2024年底，一线城市确实出现短暂回暖——北京二手房价格在2024年10月至12月连续三个月环比上涨。但进入2025年，政策效应迅速消退。

2025年1月，北京二手住宅网签量环比骤降42.1%，虽然同比增长0.3%，但这更多是季节性波动而非实质性回暖。曾经被视为“抗跌堡垒”的核心城区全面失守——西城区均价跌至12.63万/㎡（环比-1.15%），东城区跌至10.69万/㎡（环比-1.24%），海淀区跌破10万大关至9.78万/㎡（环比-1.15%）。

但专家说，北京二手房跌幅在收窄。砖家嘴硬！我们再看看今年第二季度。2025年4月北京二手房环比下跌0.6%，5月跌幅扩大至0.8%，6月进一步扩大至1.0%，结束了北京连续8个月降幅收窄的节奏。北京二手房价自2023年3月开始经历了漫长的19连跌，在2024年“924新政”刺激下，市场终于在当年10月渐次回暖。但仅仅半年，北京二手房市场又开始崩溃。

6月，北京二手房挂牌均价42,940元/㎡，同比去年同期下跌12.86%，其中仅2区上涨，14个区的房价都在走跌！

北京领跌，其它地区也跟跌。6月份，一线城市二手住宅销售价格整体环比下降0.7%，二、三线城市环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌7.26%；6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比全面下行，仅西宁一城二手房价格微涨0.1%。

2025年6月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.60%，同比下跌5.29%。武汉和南京环比跌幅分别为1.18%、0.96%；北京、上海、广州、深圳、天津、重庆（主城区）和杭州环比跌幅均在0.5%至0.7%之间。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.75%、9.47%；北京、重庆（主城区）、天津、杭州和广州同比跌幅均在5%至7%之间；上海跌幅为4.71%。

7月，房市跌入寒冬。最新周度数据已发出警报。7月第二周（7日至13日），北京二手房成交量骤降至2,173套，环比暴跌55.5%。这一数字不仅较前一周断崖式下跌，也远低于近四周平均成交3,542套/周的水平。若此趋势延续，7月北京二手房市场可能面临量价齐跌的严峻局面。

上海、深圳、杭州、成都等重点城市同样出现成交量持续回落态势。上海最新一周成交4,104套，环比下降19.6%，较6周前的高点已回落23.7%。

不只是普通住宅房价跌跌不休，黄金地段顶流豪宅也扛不住房市坍塌的逆流。

坐落于北京西北四环内一角的万柳书院，位于海淀区的核心，与颐和园的直线距离不超过2公里，圆明园、昆明湖、海淀公园、巴沟山水园在四面环绕，环境优美宜人。同时也头顶着“高奢学区房”招牌，周边有在全北京都数一数二的优质教育资源：中关村三小、人大附小、人大附中、北大附中等名校，可谓“前后学府，左右名园”。

万柳书院小区的总户数也只有308户，均为210平米以上的大户型。2019年，万柳书院据传车位200万，贵过二三线城市的一套房。

2022年5月，万柳书院先后有两套房在阿里法拍成功售出，一套的成交价约1.09亿元，另一套的成交价约7,600万元，折合成单价，分别为36.46万元/平米和30万元/平米。

2025年6月，万柳书院一套二手房成交价仅为20万元/平米，房天下网站数据显示，单价14万的房子都无人问津，1月挂牌，半年都卖不出去。万柳书院比3年前价格近乎腰斩。上海的顶流豪宅，其抗跌性如今也已脆弱不堪，形同北京。上海的古北壹号，今年6月，成交价单价已下跌到21万/平米。

野村证券日前分析，2025年中国经济将再次在年中出现转折点，需求端可能断崖式下跌。

中国出口需求减弱、消费品“以旧换新”放缓、中高端消费与餐饮需求锐减、房贷压力等不利因素，将导致中国经济需求端断崖式下跌，房地产行业深陷困境，大多数城市的状况可能进一步恶化。

经济下行导致地方政府卖地收入减少，财政收入占GDP比重下降，地方债务无力化解，高盛日前指出，中共政府债务高达179万亿元。同时，失业率高企、人口下滑，都将导致房地产行业难有起色。

有分析指出，中国房价仍有30%至50%的下跌空间。

2025年7月14至15日，中共在北京召开高规格的中央城市工作会议，中共中央高层及省部级领导悉数出席会议，此前的一周，网路预测中共将借此会议推出棚改2.0版。但会议召开后，并没有出台棚改措施，仅是围绕着城市更新画大饼，棚改2.0版小作文落空，刺激大招不见踪影。

中共官方数据显示，中国人均住房建筑面积已达40平方米，家庭住房户套比为1。全国空置房的数量达到6,500万套，能解决2.1亿人的居住需求。与此同时，中国已经进入到老龄化和少子化。截至2024年底，中国60岁及以上老年人口高达3.1亿，占全国人口的22%。预计到2035年，60岁以上老人将超过4亿。2025年出生人口预计不足800万，没有人口，就没有住房需求。

数据显示，中国居民部门债务占GDP比重从2010年的19%升至2024年的62%，其中约70%为房贷。房产占居民家庭总资产的77%，经济下行和房地产崩盘，致使居民家庭财富缩水，居民债务率攀高。此外，中国城镇化已达70%，几乎没有上升空间。

中国房地产正在迅速冲向悬崖深沟。

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