【大.纪.元;2026年07月01日讯】（大.纪.元;记者夏松报导）中国房地产市场低迷数年，比新房价格更能代表房地产市场走向的二手房价依然跌跌不休。最新数据显示，6月份，百城二手房价格同比、环比继续下跌。二手房价已连跌50个月，且跌幅扩大。

7月1日，中指研究院发布的报告显示，6月百城二手房均价为12639元（人民币，下同）/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。这也是中国二手房价连续第50个月下跌。

从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，88个城市环比下跌；核心城市中，上海环比上涨0.10%、深圳上涨0.03%。

分梯队看，一线、二线及三四线城市二手房价格环比分别下跌0.16%、0.46%、0.48%。一线城市环比跌幅较上月扩大0.01个百分点，其中上海保持上涨，环比上涨0.10%，深圳微涨0.03%；二线及三四线城市环比跌幅较上月扩大0.12、0.10个百分点。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.95%、8.21%、7.48%。

新房方面，6月百城新房均价为17184元/平方米，环比上涨0.16%，新房价格环比延续结构性上涨态势。

分梯队看，一线城市新房价格环比上涨0.27%，同比上涨5.11%，其中广州、上海、深圳环比分别上涨0.80%、0.42%、0.15%，新房价格上涨主要来自于新入市高价项目结构性带动。二线城市环比上涨0.18%，同比上涨1.95%。三四线代表城市环比下跌0.05%，同比下跌2.53%。从涨跌城市个数看，34个城市环比上涨，57个城市环比下跌，9个城市持平。

二手房价格比新房价格更能代表房地产市场走向。新房受政府的土地定价、各种税费及开发商定价策略、期房预售政策等诸多因素的影响，而二手房价格是买卖双方在当前市场环境下基于真实房源的直接交易，更能反映市场的供需关系、购房者信心和经济状况。

住宅租赁方面，受毕业季带动，短期租赁需求集中释放，50城住宅平均租金为33.97元/平方米/月，环比微涨0.08%，同比下跌2.82%。

责任编辑：李仁和#