【大紀元2011年03月27日訊】據國內媒體報導，截至3月25日，離「新國八條」 規定的最後時限僅剩6天的時間，然而只有34個二、三線城市公佈了房價控制目標，房價漲幅大多控制在10%左右。北京、上海、廣州、深圳等一線城市未見動靜。公佈的比例僅佔全國600多個城市的6%左右。

「新國八條」：遏制房價

國務院總理溫家寶2011年1月26日主持召開國務院常務會議，為了遏制房價過快上漲勢頭，會議確定了：「2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。」、 「落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制」等八條相關政策 措施，簡稱「新國八條」。

34城市公佈結果：普漲10%

有記者統計，截至3月25日，公佈控制房價的只有銀川、貴陽、昆明、佛山、岳陽、瀋陽、丹東、榆樹、合肥、蘭州、西安、濟南、太原等34個二、三線城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市則均無動靜。公佈的比例僅佔全國600多個城市的6%左右。

在這34個城市中，蘭州的2011年新房漲幅不超過9％，為漲幅最小的城市，低於當地預期的GDP增長14%和城市居民人均可支配收入增長10%指標。其次是丹東的房價控制目標為漲幅不超過9%-9.5%。房價控制目標最寬鬆的是榆樹，新建住房價格增幅不高於去年的50.5%。大多數城市的房價控制目標是將漲幅控制在10%左右，如西安15%，濟南12，岳陽是10%

有業內人士坦言，從上述城市公佈的房價控制目標看，離普通民眾的期望值有著相當大的差距。那些房價較高的城市，老百姓首先期望房價能夠下降； 即使不下降，也不能再漲了。而上述這些城市確定的今年房價控制目標，普遍將今年房價漲幅目標定在十幾個百分點以內。而 2010年全國70個大中城市房價平均漲幅也不過9.99%。這或許意味著，今年房價有所回落的預期或將落空。

各地迴避「住房支付能力」

從已公佈城市的房價控制目標來看，除蘭州外，其餘全部參考了「當地GDP增速和人均可支配收入增速」這兩個彈性標準，沒有一個城市提及「居民住房支付能力」這個參考標準。例如，太原和佛山提出，今年新建住房的價格漲幅，不高於本年度GDP增長速度；貴陽則強調房價增幅不高於去年全國平均值；銀川、濟南將房 價漲幅目標控制在人均可支配收入增幅範圍內。

上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，單純以GDP或人均可支配收入增幅作為房價控制目標參照不盡合理。如果居民無法承擔目前的房價，那麼即便房價增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以內，人們還是買不起 房。

專家建議「房價收入比」

中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一認為，各地在確定房價控制目標時，應更多地在"居民住房支付能力"上做文章。

楊紅旭認為，房價收入比是反映居民住房支付能力的重要指標。

據中國近日發佈的一項《2010年度全國房價收入比研究報告》顯示，2010年全國房價收入比為7.76，遠高於國際警戒線6.4的水平。

報告還顯示，房價收入比排名前五位的是北京、深圳、上海、杭州、廈門，分別是17.44、15.62、15.45、14.65、12.75，遠高於全國平均水平和國際警戒線。

有評論指出，房地產行業已與地方政府融為一體，榮辱與共，是房價居高不下的根本原因。