【大.纪.元;2011年03月27日讯】据国内媒体报导，截至3月25日，离“新国八条” 规定的最后时限仅剩6天的时间，然而只有34个二、三线城市公布了房价控制目标，房价涨幅大多控制在10%左右。北京、上海、广州、深圳等一线城市未见动静。公布的比例仅占全国600多个城市的6%左右。

“新国八条”：遏制房价

国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，为了遏制房价过快上涨势头，会议确定了：“2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。”、 “落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制”等八条相关政策 措施，简称“新国八条”。

34城市公布结果：普涨10%

有记者统计，截至3月25日，公布控制房价的只有银川、贵阳、昆明、佛山、岳阳、沈阳、丹东、榆树、合肥、兰州、西安、济南、太原等34个二、三线城市，北京、上海、广州、深圳等一线城市则均无动静。公布的比例仅占全国600多个城市的6%左右。

在这34个城市中，兰州的2011年新房涨幅不超过9％，为涨幅最小的城市，低于当地预期的GDP增长14%和城市居民人均可支配收入增长10%指标。其次是丹东的房价控制目标为涨幅不超过9%-9.5%。房价控制目标最宽松的是榆树，新建住房价格增幅不高于去年的50.5%。大多数城市的房价控制目标是将涨幅控制在10%左右，如西安15%，济南12，岳阳是10%

有业内人士坦言，从上述城市公布的房价控制目标看，离普通民众的期望值有着相当大的差距。那些房价较高的城市，老百姓首先期望房价能够下降； 即使不下降，也不能再涨了。而上述这些城市确定的今年房价控制目标，普遍将今年房价涨幅目标定在十几个百分点以内。而 2010年全国70个大中城市房价平均涨幅也不过9.99%。这或许意味着，今年房价有所回落的预期或将落空。

各地回避“住房支付能力”

从已公布城市的房价控制目标来看，除兰州外，其余全部参考了“当地GDP增速和人均可支配收入增速”这两个弹性标准，没有一个城市提及“居民住房支付能力”这个参考标准。例如，太原和佛山提出，今年新建住房的价格涨幅，不高于本年度GDP增长速度；贵阳则强调房价增幅不高于去年全国平均值；银川、济南将房 价涨幅目标控制在人均可支配收入增幅范围内。

上海易居研究院综合研究部部长杨红旭指出，单纯以GDP或人均可支配收入增幅作为房价控制目标参照不尽合理。如果居民无法承担目前的房价，那么即便房价增幅控制在GDP或人均可支配收入增幅以内，人们还是买不起 房。

专家建议“房价收入比”

中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为，各地在确定房价控制目标时，应更多地在"居民住房支付能力"上做文章。

杨红旭认为，房价收入比是反映居民住房支付能力的重要指标。

据中国近日发布的一项《2010年度全国房价收入比研究报告》显示，2010年全国房价收入比为7.76，远高于国际警戒线6.4的水平。

报告还显示，房价收入比排名前五位的是北京、深圳、上海、杭州、厦门，分别是17.44、15.62、15.45、14.65、12.75，远高于全国平均水平和国际警戒线。

有评论指出，房地产行业已与地方政府融为一体，荣辱与共，是房价居高不下的根本原因。