【大.纪.元;1月31日报导】（中央社记者王曼娜香港31日电）英国皇家特许测量师学会今天公布的调查发现，香港住宅昂贵排名亚洲区第一，预料情况会持续20年，紧追香港之后，上海及首尔住宅难负担情况排名亚洲第2及第3位。

英国皇家特许测量师学会委托香港理工大学研究房地产市场发展，结果发现，香港中价住宅价格相等于家庭年收入中位数的22.72倍，严重超出可负担水平，香港住宅难以负担比率在亚洲区排第1位。

至于上海及首尔的住宅价格相等于家庭入息中位数的20.6及16.2倍，分别排名亚洲第2及第3位。

研究又显示，香港有30%夹心阶层家庭（买不起私人住宅，又不够资格住公房），预料这趋势会持续20年。

英国皇家特许测量师学会根据香港人口推算，未来5至10年，香港私人住宅市场平均每年需要新增2万2000个住宅单位，但香港政府在施政报告中提出每年平均提供约1万8500个住宅单位，难应付人口增长所需。

该学会又推算，香港约有35%家庭符合申请港府为中产阶层提出的“置安心资助房屋计划”（先租后买），但该计划每年只提供1000个住宅单位，未能解决中产人士需要。

该学会认为，港府须考虑未来家庭增长对住宅数量及面积的需求，额外增加土地供应，才能满足市场对住宅的需求。

香港理工大学建筑及房地产学系首席研究员许智文指出，未来1至2年，香港住宅每年的落成量仅约1万1000个单位，但在楼宇供应短缺、低息环境及热钱流入情况下，预料今年香港楼价还要上涨10%。