【大.纪.元;2011年02月23日讯】目前，大陆不少有私家车的业主为小区车位紧缺而考虑要不要买一个固定车位。为此一些开发商想出把人防工程的地下车位变相“出售”的招术，以长期出租形式一次性收费把车位“卖”给业主，租金摊分下来的价格比房价还高。

据日前的武汉晚报报导，近日，在武昌岳家嘴某新建楼盘买下新房的李先生接到售楼处电话，表示该小区有个15万的车位，可以使用20年，李先生对此较为踌躇，“车位价格谁来定？我买的究竟是产权还是使用权？”

报导说，该楼盘车位面积大约13平方米，签约购买时，业主将与开发商签订一份租期为20年的租赁合同，还没有两证(房产证，土地使用证)。购买后20年内，业主每月向物业公司支付80元的车位管理费。

但细心的业主算了一笔账：13平方米15万，单价近1万2，而当初房屋的均价也不过每平米8000余元。

除了面积单价昂贵，分摊到每月的费用更是不菲。20年240个月，再加上管理费，平均下来每月开销高达705元，远高于一般小区每月车位租赁费。由于没产权，车位不能贷款，必须一次性付清，这样的价格是否不太合理？业主询问了一些网友结果有八成均表示不会考虑购买车位。

回到老问题，产权？OR使用权？

目前武汉在售的车位有两种，一种没有产权，一种有产权。李先生所购小区车位属于人防工程，产权属于国家，因而无法办理产权登记。

原来现在的小区很多人防车位通过以租代售的形式卖给业主，这似乎已经成为常态，有的签约出售长达70的使用权，有的就用“买20年，送50年”来混过去，说是70年。这种混乱的现象令一半的业主并不知道自己购买的车位到底是人防还是非人防的。

对此法律人士提醒业主：《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超年限的租约缺少法律效力可能出现风险。

目前，物价部门只对临时停车收费、车位管理费有规定，而地下车位使用权出售、出租啥价格，都由开发单位自己定。车位售价并无纳入监管范围，导致业主无所适从。

人防工程：是指按设计要求做的人防工程，人民防空工程也叫人防工事，是属于应战时的国防设施，但目前小区普遍当作停车场用。