【大.纪.元;2013年04月28日讯】（大.纪.元;记者高紫檀报导）自中共新《国五条》楼市调控政策出台后，北京推出业内所称最严厉细则，率先向未满5年非唯一住房交易的卖房者征收20％个税。最新消息显示，已经出现首例交20％个税的交易，但交税的不是卖方，而是买方交税，不足100平米的房子，交税28万。还有业界怀疑，由于网签价远低于周边房价，可能交易双方还签了“阴阳合同”来避税。

北京首例20％个税房缴税28万 原来只需4.2万元

大陆有媒体报导称，北京目前已经有第一批二手房缴纳了获利部分20％个税的案例出现，28万元个税由买房者承担，而并不是由政府规定的卖方承担。

据介绍，这套房位于北京丰台区大城南里小区的一套两居室二手房，使用面积不到100平米，房主购买时价值为140万元，交易房款为280万元，交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20％，即28万元。如果按照此前房款的1.5％税率计算，只需交4.2万元。

业内人士介绍，在目前房价不断上涨的北京，卖方主导市场，或者抬高房价，或者要买家交税，完全可以把税费事实上转嫁给买方。

北京某地产中介工作人员此前接大.纪.元;记者采访时即表示，卖方根本不需要，“交税是买方的事”，或者“提高房价”。

也有分析称，政府的二手房20％交易个税或许可能推高房价。

交易被怀疑采用“阴阳合同”避税

也有当地中介怀疑这起交易采用“阴阳合同”，以逃避税金。原因在于，上述小区及周边楼盘目前的二手房均价在30000元/平方米左右。这套缴纳了20％个税的二手房价格与市场价相差甚远，实际成交价不可能与网签价相同。

“阴阳合同”是指买卖双方两套合同价，一套用于给官方备案，价格较低以利于避税，而另一套是实际双方的成交价。

业内计算，如果按照目前大成南里二手房均价约30000元/平方米计算，该套二手房总价应为381万元，应当缴纳差额241万元的20％个税，为48.2万元。目前所缴纳的税费比应缴数额少20余万元。

据了解，在已经实施20％个税政策达5年的广东东莞，通过阴阳合同规避20％个税的现象已屡见不鲜。

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（责任编辑：姜斌）