【大.纪.元;2014年05月01日讯】（大.纪.元;记者李宝睿报导）近日，广州有17个楼盘推出零首付、低首付活动，专家称房企将为风险买单。在大陆楼市低迷下，万科12年以来首次一季度业绩下滑。有评论认为，可能预示着房地产业拐点的到来。

广州17楼盘零首付低首付 专家称房企将为风险买单

今年，广州楼市急剧降温，随着一季度成交量同比去年大跌40％后，开发商面临着资金链断裂的风险越来越大，为了跑量，房企在大幅打折的同时，也不断推出其他优惠来刺激市场，而零首付和低首付活动是其中之一。

搜房网数据显示，5月份广州一共有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了零首付和低首付活动。保利地产低首付促销活动以分期首付的方式为主，其公司旗下的保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉3个楼盘的首套房首付可以分4个月陆续付清，二套房首付最长可以分9个月付清。

面对来势汹汹的零首付活动，为了抢占市场，广州不断有开发商加入此列，日前广州天河区车陂附近天健上城楼盘也推出了免首付活动，以吸引购房者。

《南方都市报》5月1日报导，广州番禺区的时代倾城楼盘推出了零首付活动，购房者只需交付5万元定金就可以签约，首付款最长可分18个月付清，全额分期付款最长3年付清。

而番禺的另一楼盘金月湾最近也推出了一成首付活动。一般正常情况下，买楼按揭的客户在签了购房协议书一个星期内就要交清首付，而金月湾首付一成的活动，业主只需在一个星期内付一成首付即可。另外，对于首套房买家可以分6个月付三成首付，二套房买家可以在6个月内付清六成首付，还可以免掉利息。

随着广州楼市零首付和低首付的促销活动不断扩大，有专家表示堪忧。大陆经济学家邓浩志认为，目前的零首付这种优惠方式，对于购房者实际帮助不大，没钱交首付的还是交不起。值得注意的是，一旦业主无法按时付款，那么房企将为风险产生的负面结果买单。

万科业绩下滑 可能预示房地产业拐点到来

近日，万科公布了今年一季度业绩，1～3月实现净利15.3亿元，同比下降5.2%。这是过去12年来万科第一次出现一季度净利润同比下滑。

今年房地产行业进入低迷，房价下跌，成交量萎缩，库存高积，房地产泡沫严重，危机重重。《证券时报网》上有评论认为，万科一季报的业绩下滑，或许预示着房地产行业拐点的到来。

对于万科12年以来首次出现一季报业绩下滑，行业内认为，房地产暴利时代已成为过去式，如今的房地产业利润下滑是必然的趋势，而万科一季报业绩的下滑正说明了这一点。

事实上，房地产业今年首季业绩下滑的除了万科，还有几家大型房地产公司，金地集团一季度净利润下滑七成，招商地产同比降6.82％。

今年初万科董事会主席王石曾表示：2014年的房地产情况非常不妙，2014将成开发商“逃命年”。

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（责任编辑：刘晓真）