【大.纪.元;2017年03月15日讯】（大.纪.元;记者李默迪综合报导）今年前两个月大陆房地产市场泡沫膨胀，热点城市房价仍然过热。国际评级机构穆迪最近的一份报告发出警告，今年中共可能会继续升级调控房地产，大陆房地产开发商或面临更加激烈的竞争。

彭博社3月14日报导，过去6个月以来，一线城市和大部分二线城市都实行了限购限贷、中共两会上也提及控制房价，但是这些城市的房地产热度未降，房价仍持续上涨。2017年1月，70城市新建住宅楼价同比上升的有66个。二手房的涨幅则进一步扩大，2月份北京二手房价格涨到每平方米62,520元，环比涨幅2.75%。

澳洲先驱晨报网站3月15日报导，穆迪的一份新近报告中提到，大陆同时存在房价过热的城市和房地产库存高的中小城市，中共两会称要差别化调控，今年对于房价过热城市的调控会持续收紧或升级。

从去年9月末至今，中共的房地产调控措施除了包括对家庭限购限贷外，还包括收紧房地产企业的公司债、银行贷款、股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等融资渠道。

穆迪报告中说，今年大陆房地产开发商将在中共调控加码的情况下抢夺市场份额，这会令企业间竞争格外激烈。

有业界人士表示，大陆房地产企业面临巨大的竞争压力，如果拿不到土地，则意味着房企无法生存，而大陆地价高涨，中共收紧房地产调控，令房企同时面临争地、成本回收、资金流动和偿还债务的压力。

综合媒体资料显示，由于中共控制土地供应，2016年大陆房地产开发商一度抢地，去年出现“地少价高”的局面，虽然全年房地产用地供应面积同比下降10.3%，但中共土地出让金收入同比增加19.3%。

大陆房企则是债务增加，去年全年房企融资额历史首次超过万亿，同比增加26%，并将在2017年下半年至2018年初出现还债高峰。

今年1月和2月，大陆房地产开发企业的境内贷款已经达到4985亿元，同比增长11.5%。

从去年至今，穆迪对大陆的主权信用评级一直维持在Aa3负面评级，主要原因就是债务高企，房地产企业债务是其中主要来源之一。

澳洲先驱晨报的报导还提到，世邦魏理仕（CBRE）全球资本市场执行董事Yvonne Siew表示，在大陆市场巨大竞争压力下，今年大陆机构投资者会继续对海外房地产市场保持兴趣，即使中共进行资本管控，但还是会有资金从大陆流向海外房地产市场。

数据显示，大陆房企的海外投资额正在增加，2016年全年同比增长逾35%，成交额超过350亿美元，投资热点国家包括美国、澳洲、欧洲、香港等。＃

责任编辑：李沐恩