【大.纪.元;2018年12月11日讯】（大.纪.元;记者刘毅报导）日前对分析机构的调查显示，明年大陆房地产会进入下行通道，而且面对经济下行的压力，大陆部分城市将放松对楼市的调控。

据路透社报导，路透社在12月3日～7日对16家分析机构进行了调查，这些机构认为，2019年大陆房地产上半年和全年的住宅均价预估中值为上涨2%和0.5%。对2019年上半年房价变动预测从-10%至10%不等，对明年全年的预测区间是-5%到8%。

受访者对于大陆楼市整体走势，认为下半年会改善的受访者几乎和认为趋弱的数量相当；超过半数的受访者认为明年成交量会下降；在房地产开发投资上，给出具体数据的12家机构对明年房地产投资增速的预测中值为4%，范围在0～10%。有个别受访者对新开工前景并不看好，认为目前新开工加速是受房企主动去库存、降杠杆的影响，但开发商对市场前景预期并不乐观。

多数分析师预测所依据的数据来源于中共国家统计局70个大中城市的房价指数。

中国民生银行金融研究中心主任王一峰表示，目前看，2019年经济下行压力较大，有效需求不足，叠加调控因素，在没有明显放松的情况下，房地产涨幅将明显趋缓。放松项目上，以放松限购、限售、限价等为主。

但交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示，房地产政策全面放开的可能性较小，可能会适度调整过紧的限购、限贷、限价措施。

近来，大陆很多业界人士纷纷表示，大陆房地产即将进入寒冬或拐点已经来临。

上海易居研究院副院长杨红旭认为：“从销售面积先行指标及投资、资金等指标看，全国楼市入秋，已经逼近冬天，而东部主要城市特别是一二线城市，房价下跌，楼市已经入冬。”

中国国际金融有限公司（中金公司）11月12日发布有关2019年大陆房地产相关报告认为，大陆房地产已经进入下行通道，“2019年是房地产基本面衰退年。”

面对楼市下滑，野村证券中国区首席经济学家陆挺日前表示，大陆房地产市场的繁荣即将结束，相信在2019年春季前后，中共中央将放松对一二线城市的房地产调控。而目前已经观察到一些政策放松的迹象，比如10月31日的中央政治局会议未提及房地产，同日公布基础设施领域补短板文件要求加强京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群的基础设施投资等等。#

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