【大.纪.元;2021年10月06日讯】（大.纪.元;记者刘毅综合报导）今年9月份，深圳二手房成交仅为1765套，这是12年来首次。在中共“调控”之下，深圳二手房成交量已经连续6个月下跌。

据深圳房地产信息网的数据显示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积环比减少13.4%，这已经是二手住宅成交量连续6个月下滑探底。

《中国证券报》的报导说，在过去12年中，这是深圳二手房同期数据第一次跌破2000套。

报导表示，作为存量市场，深圳的二手住宅成交量向来被作为市场风向标。

今年2月份，深圳在大陆第一个实施了二手房官方指导价政策，该指导价一般只是房屋市场价格的70%，而且银行还是按照指导价格来发放房贷，令购房者首付金额上升，一下提高了购房者的压力，深圳楼市“一夜入冬”，购房者的入市意愿急速下滑。

深圳“中原研究”的数据显示，5月以来，二手住宅“客带看指数”持续下滑，9月二手住宅客带看指数下滑了32.3%，至59.4%。

购房者入市意愿降低，也使得二手住宅成交量“跌跌不休”。即使在楼市的传统销售旺季“金九月”也未见好转。

深圳今年的9月二手住宅成交为1765套，与去年同期相比下跌79.99%。

二手房如此，新房的成交量也在下跌。深圳房地产信息网的数据显示，9月，深圳合计成交3343套新房住宅，环比减少43.2%，2020年同期，成交了4871套新房住宅。

同时。楼市资金面也在持续收紧。深圳中原地产表示，目前包括建行在内的6家银行放贷额度由宽松调整为紧张，农行额度由宽松调整为适中。深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核严格。各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮45BP（基点），二套利率上浮95BP。

对于未来深圳房地产市场，深圳中原地产认为，受新房市场供应持续增加的影响，9月二手房市场关注度进一步降低，近期二手房过户量存在持续下滑的可能性。

《香港经济日报》则认为，深圳房地产市场因受“调控”政策持续加码抑制需求的影响，叠加房价居高不下，令购房者观望情绪加重，深圳市场长期下行趋势明显。

不仅是深圳，二手房方面，北京、深圳、成都、大连、杭州、南昌、南京、青岛、厦门、苏州10个重点城市成交面积环比下降23%，同比回落达48%。

责任编辑：方明#