【大.纪.元;2024年05月17日讯】（大.纪.元;记者夏松报导）中国楼市持续处于量价齐跌状态。最新数据显示，4月，70个大中城市新建商品住宅和二手商品住宅销售价格环比、同比跌幅均加速扩大。外媒表示，4月新房价格环比跌幅创下9年来最大。

5月17日，中共国家统计局发布的4月全国房地产销售和70个大中城市房价变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比下跌0.6%和0.9%，跌幅分别扩大0.3和0.4个百分点，这一环比跌幅创近年来最大。

不过，中共官方数据经常隐瞒不利情况，实际数据可能更糟糕。

路透社报导，4月新房价格连续第十个月环比下降，降幅为0.6%，这也是自2014年11月以来的最大降幅。

中共国家统计局公布的数据显示，各线城市新房销售价格继续下跌，且同、环比降幅全部扩大，一线城市降幅扩大最为明显。

环比来看，4月一线城市新建房价格环比降0.6%，降幅较上月扩大0.5%，其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%；二三线城市新房价格环比跌0.5%和0.6%，降幅均较上月扩大0.2%。

新房价格环比上涨城市数量为6个，较上月减少5城；其余64城环比下跌，占比约91%。

同比来看，4月一线城市新房价格降2.5%，降幅较上月扩大1.0%，其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%；二三线城市新房销售价格分别降2.9%和4.2%，降幅较上月分别扩大0.9%和0.8%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，4月新房价格下行压力进一步加重，70城价格总体环比跌幅结束三连收窄局面，转现扩大之势，而且上涨城市数明显减少，创历史新低。总体来看，目前价格市场持续低迷，探底状态似乎暂未止步。

国家统计局数据显示，各线城市二手房价格同、环比降幅全部扩大，一线城市二手房价格下行压力最大，同、环比降幅居首。

环比来看，一线城市二手房价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二三线城市二手房价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4%。

70城仅昆明环比价格上涨，其它69个城市价格全线下跌。

同比来看，一线城市二手房价降8.5%，降幅较上月扩大1.2%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%；二三线城市二手房价格分别降6.8%和6.6%，降幅均较上月扩大0.9%。

关荣雪表示，70城价格总体降幅加速扩大，下跌城市数量占据绝对份额，总体仍处底部阶段。同时从下跌城市数占比及价格总体下降幅度来看，二手房价格下行压力持续大于新房价格。

据国家统计局的数据，1至4月，新建商品房销售面积2.93亿平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%；新建商品房销售额2.81万亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。拆分单月来看，4月全国商品房销售面积为0.66亿平方米，同比下降14.4%。

在商品房供应端，房地产开发投资规模持续下跌。国家统计局数据显示，1至4月，全国房地产开发投资3.09万亿元，同比下降9.8%，其中住宅投资同比下降10.5%。

与此同时，近两年全国商品房待售面积却持续增长，截至4月末，商品房待售面积为7.46亿平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增长24.5%。

据财新网信息，2022年起，全国商品房待售面积明显上升，当年2月末，全国商品房待售面积为5.7亿平方米，至今年4月，这一数字已升至7.46亿平方米。而过去数年，每月的全国商品房待售面积大约在4亿平方米至7亿平方米之间浮动。

责任编辑：任子君#