【大.纪.元;2025年11月17日讯】（大.纪.元;记者方晓、特约记者熊斌采访报导）近期，中国多家银行加速推进房产直售业务，引发市场关注。这些房源多数源于企业或个人断供，经司法程序回收后，银行绕开传统法拍流程，以“银行直供”之名线上销售，售价甚至打三折。四名来自不同地区的房地产中介接受大.纪.元;采访时，透露了大陆房地产市场“有价无市”及以价换量的现状。
包括农业银行、建设银行、交通银行等多家银行近期正以前所未有的规模与速度，将大量不良房产直接推向市场。
在资产交易平台，“银行直供”标签尤为显眼，从一线城市到小县城，房源众多，折扣力度更是惊人。“双11”当天，哈尔滨一套176平米住宅以31.5万元“骨折价”被竞买，每平米仅1800元。而该小区同户型最低每平米3700元。
安徽合肥房地产顾问王先生受访时说，银行直接卖房，这与银行几十年来放贷60%都在房地产上相关。他说，大量的法拍房出现，银行的坏帐也在增加，造成金融系统的风险。银行不出面卖房子，市场就要崩了，那么整个中国经济就崩了。真到那一天的时候，人们连饭都吃不起了。
王先生说，现在大陆五大银行直接提供房源，接下来会看到很多城市的银行都会这样做。
银行加速直售房源的首要原因，是急需处理不断增加的不良资产，以止血回款。
无锡房地产中介吴先生受访时表示，银行直接卖房子是最近比较热的事情。有的城市已经这样做了。现在很多银行持有大量的断供房。银行已经不走法拍流程了，因为等一年以后才能进入流程，银行已经等不及了。
吴先生透露，9月份，他有一个银行的朋友透露，他们银行就在做这种事情，有客户想跟他谈。
他说，银行目的是止血回款，房价会打七折、五折、甚至打三折都有可能。这种做法对房价和目前的卖房人造成冲击。
西安房地产中介封先生受访时表示，银行直接卖的这部分房子，价格大概率是打三折。现在很多地方房价已经腰斩，即使卖掉了房子，价格还不够还欠银行的贷款。这样的房子有很多是业主断供，上征信黑名单了。银行直接卖房子也是一种无奈的选择。“那些已经断供的房子，银行要把这些资产处理掉来回本。”
银行直供房一直存在，但近年数量大增，部分银行挂牌的房子达数千套。大陆媒体分析表示，银行集体下场卖房与楼市持续下行，断供房、抵债房大增有关。而传统法拍流程进展慢又难，银行被逼寻找更快变现通道。年末考核临近，银行期望在账面上的按揭不良率尽快瘦身。开源证券研报报导，2025年中报显示上市银行按揭不良率整体上行。个人经营贷不良呈上升趋势。
吴先生还透露，现在很多银行会直接跟断供人交涉：双方签署协议，银行帮你卖房子，售价高了你得，售价低了还够银行贷款即可。尽管银行直接卖房，但仍需要委托中介帮助操作——其中的一些流程需要专业人士去跑。
兰州银行近年在京东金融资产平台上拍卖房产超3000套，挂牌价从数万至数亿元。2024年该行挂牌直售标的1130个，2025年增至1779个，规模显著扩大。
银行直供房的出现，尤其是售价极端打折，对本已脆弱的房地产价格体系造成猛烈冲击。
深圳房地产中介陈先生受访时说，银行直接卖房，肯定打击房价。2021—2022年时期，一个区域出现法拍房，售价为市场价的七折，就曾拉低整个区域的成交均价。
然而，价格并非唯一问题。陈先生指出，现在的房产市场是“有价无市”。更严重的问题是房子卖不掉。任何想买房的人都杀价杀得很凶，市场上以价换量的成交在持续发生。待售的房子没有人接盘，这是市场最头疼的问题——卖房的业主很多，而买房的客户很少。供需的关系严重倾斜。
他透露，现在一个中介手里能够掌握的房源不少于几百套。按照正常的挂盘比率7%来计算，一个中介能够辐射的区域是方圆几百米，这个范围的业主都会把房子挂到这个中介来卖。一个中介手上有几百套房源是很正常的。而中介每个月能够成交的房子数量却很有限。平均数据是一个中介每个月卖掉0.78套房（连一套房都卖不掉）。这也是很多业主的房子挂牌了，但长时间无人问津的原因。
“现在没有客户来中介公司质询问题了。而且中介卖房也不积极了，很懒散，没有以前那么高效了。”陈先生说。
中共国家统计局11月14日在其官网发布了《2025年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据》。数据显示在中国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。
对于未来楼市的行情，前述无锡房地产中介吴先生说，“我认为房价还是下跌趋势，这是无庸置疑的。去年房地产市场非常缺乏流动性。现在很多人在观望，有的人手上有钱也不买房。”
前述深圳房地产中介陈先生认为，业主越降价，买家就越观望。真正致命的是没有多少人来看房子。业主卖房子是恐惧房价再跌，而打算买房的人也怕房价跌，所以不接盘，买卖双方都担心房价会继续下跌。
西安房地产中介封先生表示，西安很多房子的价格跌了30%，卖房子的钱是不够还银行贷款的。西安二环内的“老破小”及十几年的筒子楼，没有好的小区配套，学区的学校也不好，周边的街面也不好，这种房子即使降价很多，也很难有人愿意买。
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