【大.纪.元;2月13日讯】魏理任物业公司最新调查指出，伦敦、东京是全球办公大楼租金最昂贵的城市。该公司表示，虽然全球经济有降温之虞，世界各大城市 A 级办公大楼租金不会明显下降。

据道琼社电，即将在本周稍后正式公布的这项查显示，有四个美国城市跻身全球办公空间租金最贵的前 20 个城市，硅谷排名第六，旧金山第九，曼哈顿第十，波士顿第 15。包括租金、房地产税、水电费等租用成本，硅谷每平方尺上升到 87.48美元，旧金山的行情是 73.75 美元，曼哈顿和波士顿分别为 64.63、55.36 美元。

但和前三高城市相比，美国租金仍偏低，伦敦西岸租金高达每平方尺 156.89 美元，接着是东京内都心区的 147.05 美元，东京外都心的 127.54 美元。

尽管东京仍是最贵的城市，但日圆贬值、科技业景气走下坡，已使办公室租用成本较去年上半年下滑。除了东京，其他租金排名前十高的城市租用成本都是不跌反涨。租金前十高城市还包括伦敦市、香港、巴黎和孟买。

魏理仕全球研究及顾问公司资深执行董事罗斯（Bill Rothe）说：“虽然一般认为美国和其他主要经济体可能降温，我们认为，全球各大城市的 A 级办公空间租用成本不会明显下降。”

魏理仕经纪人班顿（Bill Benton）表示，网路泡沫化只冲击到较老旧的 A 级和多数 B 级办公大楼，如今人去楼空的旧金出办公大楼都属由仓库改建的时毫建筑和B 级建筑，而不是 A 级办公大楼。他指出，A 级市场虽些微走软，但租用率仍高，旧金山空屋率只有 3.5 ％左右，远低于平衡比率 5 ％到 7 ％。

罗斯表示，美国各大城市 1980 年代末期和 1990 年代初期供应过剩，空屋率高达 25 ％到 30 ％，如今并不存在。

即使在经济已减速的亚洲，租用率也将维持在高档。魏理仕亚洲研究主管柯古斯（Tim Kirkus）表示，科技业问题重重、美国衰退恐惧心理已冲击若干亚洲市场，但由于新的 A 级空间有限，可望纾缓经济降温冲击，A 级办公大楼空屋率不致爬升到高水准。

但罗斯强调，若降温或衰退时间和幅度都比预期严重，到今年年底或明年，空屋率就会升高。