【大.纪.元;2018年05月08日讯】（大.纪.元;记者刘毅报导）北京五家银行房贷利率本周将再次上调，有专家表示，如果和调控之前的房贷85折对比，现在利率累计上升等于房价上调了10%。

本周开始，北京地区的建设银行、招商银行、广发银行、北京银行、中国银行五家银行将再次上调第一套房贷的利率，即首套房贷款利率从下周开始将在央行基准利率基础上上浮10%（即基准利率的1.1倍，年化利率为5.39%），二套房贷款利率政策多数银行维持不变，仍为此前基准利率上浮20%（即基准利率的1.2倍，年化利率为5.88%）。

除招商银行外，其它四家银行都在本周开始实施新的房贷利率。其中建行北京分行于5月7日开始上调，首套从1.05倍调到1.1倍，二套不变。中行北京分行则比建行北京分行要晚一天，新房贷利率自5月8日起执行。

有陆媒认为，从银行的举动来看，今年房贷利率还会上涨。而房贷上升是影响购房者的最大因素之一，因为利率上升，购房者就要多掏钱了。

据《南方都市报》报导，按照北京刚需平均贷款300万（人民币，下同）计算（限价商品房住宅套均450万），多次刚需利率上涨后，贷款25年，总计需要多支付月供63万，每月多还2100元。

中原地产首席分析师张大伟表示，计算25年期的贷款利率上涨，相当于针对刚需房价上涨10%。从楼市调控角度看，银行针对刚需提高利率，对于刚需影响非常大。

报导表示，简单测算，按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从2017年“3.17”之前首套房贷款基本都有在基础利率上85折的优惠，到现在的在基准之上上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。

大陆银行之所以不停将房贷利率上调，《中国经营报》曾刊文对此进行了分析，认为主要在于银行没钱和监管层对银行的监控日趋严格所致。一方面，现在往银行里存钱的人变得越来越少了；另一方面，银行理财业务被严查，这是最主要的原因。在严查之下，银行只能表外资产转表内，表内很难消化。所以部分到期理财产品挤占银行表内贷款，而且不能完全续上，企业没钱导致银行没存款，存贷比一卡，更没额度了。银行只能向个人房贷下手，将利率上浮，使有意购房者自动放弃购房。#

责任编辑：李明宇