【大.纪.元;2025年12月05日讯】（大.纪.元;记者秋生综合报导）美国联邦参议员鲁本‧加列戈（Ruben Gallego，亚利桑那州民主党籍）近日提出了一项新提案，建议修改EB-5投资移民签证计划，以吸引更多外国投资进入美国房地产市场，从而缓解多年来住房建设不足和抵押贷款利率上升造成的住房负担能力危机。

周四（12月4日），加列戈提出了一项立法，建议修改EB-5投资移民签证计划，以便将更多资金投入房屋建设和改造。

当天，他在一份电子邮件声明中表示，“通过引导更多EB-5签证投资流向住房领域，我们可以降低成本，增加住房供应，并为美国工人创造良好的就业机会。”

美国的EB-5签证是一种职业移民签证，允许外国投资者通过在美国投资新的商业企业来获得永久居留权（绿卡）。申请人需向一家合格的企业投资足够的资金，并为美国工人创造至少10个全职工作机会。投资额会因投资地点而异，最低投资额为105万美元，如果资金用于基础建设项目或“目标就业区”（通常指农村地区和高失业率地区），最低投资额则为80万美元。

加列戈提出的法案拟把80万美元的较低门槛提高，此项规定适用于投资于“建造、维护或改造出租住房或仅供购买用作主要住所的住房”的项目。

该法案还要求政府机构加快与建造经济适用房相关的申请审批速度。

虽然目前还不清楚共和党人控制的参议院是否会采纳加列戈的提案，但该提案已获得一些住房行业贸易组织和EB-5签证投资倡导团体的早期支持。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）主席凯文‧布朗（Kevin Brown）表示，“这项法案为建筑商、非营利组织和当地合作伙伴提供了所需的工具，使他们能够以更快的速度、更低的成本完成项目。”

他补充道，该法案将“有助于促进新房屋建设，保护现有的经济适用房，创造就业机会，并拓宽途径，让民众获得稳定、可负担的住房。”

2026年中期选举在即，如何应对生活成本问题已成为关键的政治挑战。上个月民主党人在三场重要的地方选举中获胜，显示生活成本问题仍然是选民最为关注的议题，两党都在推行各自声称有助于降低消费者成本的提案。

全美住宅建筑商协会（NAHB）的一份新报告显示，从2020年第一季到2025年第三季度，全美房价上涨了54.9%。超过一半的美国大都会区房价涨幅超过了这个水准。

报告指出：“自新冠（COVID-19，中共病毒）疫情爆发以来，全国房价飙升。2025年第三季度房价继续上涨，不过……房价增速放缓。”

虽然部分地区的房地产市场已经开始趋于稳定，但对许多美国人来说，购买住房仍遥不可及。

（本文参考了彭博社和英文大.纪.元;的报导）

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