【大.纪.元;2019年08月15日讯】中共国家统计局8月14日发布了大陆房地产市场开发投资、销售面积等数据，多项数据均在下滑，显示大陆楼市仍在降温，下半年将继续承压。

中共统计局发布今年1至7月份房地产的数据显示，房地产开发投资、新开工面积、房企到位资金等多项指标增速持续回落，房企购地面积降幅继续扩大，房地产开发投资和房企到位资金增速在连续3个月回落后创出年内新低；销售面积增速已经连续7个月为负。

具体来看，1至7月份，大陆房地产开发投资72,843亿元（人民币，下同），同比增长10.6%，增速比1至6月份下滑0.3个百分点。这是该指标连续第3个月增速下滑，并创年内新低；房屋新开工面积同比增速下滑0.6个百分点；房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1至6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，同比下降27.6%，降幅与1至6月份持平。

另外，房地产贷款增速也在继续下滑。中共央行近日发布的《2019年第二季度中国货币政策执行报告》显示，截至6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为41.9万亿元，同比增长17.1%，增速较3月末下降1.6个百分点。

对此，大陆券商中国引用易居研究院智库中心研究总监严跃进的解读表示，部分城市近期土地市场管控比较严厉，房企购地积极性略受限制；近期资金面收紧，尤其是银行贷款管控造成部分房企的新开工等节奏略有放缓；业界预期房地产市场下行，房企更多会强调降价促销和回笼资金，而在投资端相对会更加趋于保守。

诸葛找房副总裁苑承建认为，热点城市楼市政策不断收紧，金融政策收紧导致房企融资进一步承压，同时销售趋冷，导致市场预期逐渐变化，开发企业投资预期进一步降低，土地购置面积同比下降29.4%，降幅继续扩大，新开工面积增速开始下降，特别是住宅新开工面积增速下降0.9个百分点，带动开发投资增速继续下滑。

对于房地产开发企业到位资金指标连续第3个月增速下滑。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：“房企的资金面主要跟销售和融资有关，目前，销售总金额保持低位增长，没有改善，而近期房企的包括银行贷款、信托贷款、海外发债等各种融资渠道都收紧了，这两个因素就导致房企的资金来源增速也在低位徘徊。”

易居研究院研究员沈昕认为，1至7月份，房地产开发企业到位资金同比增长7%，增速连续3个月回落，房企资金压力较大。

另据《新京报》的消息显示，今年以来，商品房销售面积数据已经是连续6个月下降。数据显示，1至2月、1至3月、1至4月，商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1至5月、1至6月及1至7月，商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年则为增长1.3%。

严跃进对此表示，商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。

对于下半年大陆房地产走势，有业内人士预计，下半年各地当局调控政策松绑的可能性微乎其微，房企融资环境还在持续收紧，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力将加剧，预计下半年市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。

责任编辑：刘毅